[摘要] 2016年，无疑是我市房地产发展史上一个重要节点。对于新年楼市的走向，众说纷纭，不过，可以肯定的是，经过一年的调控洗礼，我市房地产市场迎来了全新的气象，开发商对产品的定位，购房者买房、投资的心态，正逐渐回归理性，市场日趋规范，行业朝着更良性方向发展。
揭阳日报记者 李蓉姿
不经意间，2016年已进入倒计时，那么，在这一年中，我市楼市到底发生了哪些事情？
在库存居高不下的现状下，外来房企强势进驻，各方角色轮流上台，你方唱罢我登场，这一年，楼市好不热闹；入市新盘多了，为了去库存，楼市促销活动一场接一场，但暖场多优惠少，这一年，房价还是那么高企；随着“二孩政策”的全面放开，市民置业观念改变，这一年，中大户型成为楼市主销产品；由于网店盛行、电商崛起，许多实体店面临经营困难，这一年，市区商铺投资遇冷；也是在这一年，揭阳整顿小产权房序幕拉开，曾经很风光的小产权房，市场前景不容乐观。
2016年，无疑是我市房地产发展史上一个重要节点。对于新年楼市的走向，众说纷纭，不过，可以肯定的是，经过一年的调控洗礼，我市房地产市场迎来了全新的气象，开发商对产品的定位，购房者买房、投资的心态，正逐渐回归理性，市场日趋规范，行业朝着更良性方向发展。
下面，就让我们通过关键词的形式，梳理一下这一年中，揭阳楼市所发生的事件和变化。
关键词一：库存居高不下
与往年鲜有新盘入市的冷淡景象相比，今年揭阳楼市明显改观：今年2月，位于榕城区的东方首府楼盘开盘，同时向市场推出395套房源； 3月，位于揭东区的揭阳碧桂园展厅对外开放，3000多套房源正式面世；到了6月，位于榕城区的西湖豪苑开盘，推出近300套房源；同一个月，知名房企恒大正式进驻揭阳，成功摘下揭阳空港经济区渔湖片区两地块，项目占地面积400亩；10月，位于榕城区的科阳花园开盘，推出300多套房源；12月，占地面积346亩的惠来碧桂园开盘，首度公开发售……
除了新盘开盘，旧盘也不甘落后，从年初开始，仅榕城区和揭东区，就有东方首府、水岸花城、幸福里、榕江四季城、熙岸尚城二期、紫麟城、丹凤城、御江南、锦绣华府、陶然家园、润晖新城等10多个楼盘，利用各节日节点，频频加推房源，这一年，一大批新房源扎堆涌入市场。
点评：旧盘房源尚未消化，新盘竞相开放，开发商降价意愿不大，市场观望情绪浓厚。随着竞争的加大，各楼盘不得不面临集中释放、消化的压力，于是，在相当长的一段时间里，去库存或将成为本土楼市的一种常态。
关键词二：知名房企进驻
近几年，随着市区的扩容提质，城市化进程的加快，我市房地产发展迎来了春天，楼市日趋活跃，品牌房企、一线房企陆续进驻。去年12月，知名房企碧桂园摘得揭东区曲溪街道路篦经联社飞鹰山地块，总占地约412亩。今年3月，其展厅正式对外开放，面向市场。时隔半年，即今年6月，国内另一知名房企恒大成功摘下揭阳空港经济区渔湖片区两地块，项目占地面积400亩。碧桂园来了，恒大也来了，2016年的揭阳楼市，因两大品牌房企的强势进驻，而注定不凡。
点评：前几年，我市房地产扎堆开发，虽然发展迅速，但产品单调化、同质化，消费者在购房时缺乏对比，使得市场上的竞争只是单纯的区位和价格方面竞争。而两大品牌地产商的进驻，无论从户型设计、营销理念，还是服务创新，都将给市民带来新的消费体验。
关键词三：房价依然坚挺
房地产市场牵动人心的无疑就是房价，今年上半年，国内部分热点城市的房价火爆上涨，在国庆期间，20多个城市集体出台限购、限贷等楼市调控政策之后，过热的楼市踩下“刹车”，市场明显降温。在此期间，揭阳的楼市却是不温不火，房价坚挺，稳中略涨，但也未现大涨局势。而据揭阳建设网提供的数据显示，今年11月，全市新建商品房销售均价5180元/平方米，同比上涨7%.从数据可以看出，与去年同期相比，房价坚挺，稳中略涨，大部分表现在一些热点区域，如位于市区中心（主要指榕城区和原东山区）的房子，每平方米五六千元的房子比比皆是，依榕江两岸而建的房子更是达到每平方米7000多元。而新城区（包括揭东区、空港经济区）的房子，均价则是每平方米3000至5000元，虽然价格未现明显上升，但与去年相比，均没有出现降价现象。
点评：与去年一样，今年我市楼市房价依然坚挺，市区中心房价涨势明显，而随着市区的扩容提质，城市化建设进程的加快，人居环境的不断提高，对新城区，开发商依然看好其发展前景，因此房价也始终降不下。
关键词四：四房五房关注度高
众所周知，楼市需求与人口数量密切相关，随着“二孩政策”的全面放开，二孩家庭的增多，我市楼市供需双方也悄然发生了变化。二孩家庭已经开始留意一些大户型单位了，如果有合适的，就卖掉小的，换套大的，已经成为他们的共识。在今年，“多个孩子多间房”“以小换大”的理念使得换房族很活跃，曾占市场主流的小二房、小三房显然已经不能满足四口之家的居住需求，随着市场中大户型关注度升高，四房五房产品迎来了销售好时机。
点评：由于面积大、总价高，长久以来，四房五房的中大户型在我市销售较低迷，不少项目也因少数大户型没有销售而迟迟不能清盘，但随着市场需求的变化，这一窘境逐渐得到缓解，未来购买中大户型的家庭比例会越来越多。
关键词五：车位价格看涨
随着私家车数量的迅猛增长，停车需求越来越大，配比不足、停车难便成了不争的事实，受此影响，车位价格不断被推高，其中，尤以市区中心。如位于榕城区东二路的明珠帝苑， 2007年，当时是每个车位7万多元，如今已涨至30多万元，上涨了4倍多。还有同片区的新楼盘榕江一品，2013年推出车位，当时每个车位价是18.8万元，今年已涨至22.8万元，仅两年就上涨了4万多元。
事实上，在今年，20万元的车位价在市区比比皆是，有的甚至达到30多万元，如御景湾、汇景一期、金润帝豪湾、明珠帝苑、江南新城、榕江一品等热点区域的车位价大概是30万元至40万元，相比去年，上涨幅度很大。
点评：市区中心车位比较“吃香”了，源于两个方面：一个是新盘林立，每个楼盘周边可停车空地几乎没有；另一个是，市区中心新楼盘的业主多为改善型，家有一部、甚至两部车的不在少数，由于车位需求强烈，业主买房即买车位、一个家庭买两个车位的现象比比皆是。
关键词六：商铺投资遇冷
一直以来，商铺在地产界以“稳定的经营”“超高的回报”备受投资者青睐。然而，近几年，由于网店盛行、电商崛起，许多实体店面临经营困难，关闭潮涌现，“一铺养三代”风光不再。
而在我市，在今年，也面临同样景况。“现在服装生意不好做，从年初开始，自己的铺子就开始亏损，每个月租金2000多元，再加上水电、人工等成本，实在是干不下去了，只能转让。”说到转让的小店，经营服装生意多年的李女士还是颇有不舍。事实上，目前像李女士一样无奈结束经营的商户不在少数。在市区中心，诸如进安街、毓秀路、韩祠路、北环城路中兴园、进贤商场等商铺，不仅租金难以上涨，而且还经常“换脸”转租，有的转租客由于一时找不到新的接盘客，不得不让商铺空置。
点评：就整个市场而言，无论是出租还是出售，今年商铺租金整体呈下滑趋势。随着众多高端楼盘涌现，与其配套的大型商业综合体也随着涌现，未来的一段时间，商铺扎堆、竞争加大、供需失衡，商铺投资前景不容乐观。
关键词七：整顿小产权房
在我市，小产权房曾经很风光，尤其在2015年，不仅建得多，卖得也很好，还公开设置售楼处，可谓供需两旺。到了今年，大部分楼盘建设已进入尾声，正是小产权房的交付使用年。面对新建商品房房价高企，而同样配套有停车位、电梯、花园且价格便宜的小产权房愈加受到市民的青睐。高房价催热了小产权房买卖，由于市场需求大，除了自建自卖外，网上也打起了小产权房的广告，甚至有中介也做起了小产权房的生意，为客户推荐小产权房的现象不在少数。
然而，就在小产权房高歌猛进的时候，8月25日，市政府发布通告，将集中清理整治市区小产权房。这一通告对于热销的小产权房市场而言，无疑是沉重的打击。政府的通告起到一定的威慑作用，事隔几天，小产权房悄然退场：售楼处关闭、工作人员撤退、楼盘大多停止销售。但值得一提的是，停售并未停建，目前市场仍有部分小产权房存侥幸心理、低调施工。
点评：在目前高房价的背景下，一些人图便宜选择购买小产权房，但可以肯定的是，按照国家政策，小产权房绝无“转正”入市可能，而且小产权房大的问题在于各种安全隐患，风险不容忽视。
2016年揭阳楼市，开盘数量增多，去库存仍是主基调，房价依然坚挺，整个市场相比去年活跃。郑楚藩 林碧鸿 摄
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