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市区年底二手房市场:价格坚挺不下 销售冷热不均

揭阳日报   2017-12-08 10:17

[摘要] 日前,记者走访发现,受市场大环境影响,年底的二手房市场价格坚挺,部分房源价格出现涨价的趋势,尤其是市区中心,房价每平方米“7”字头的房源比比皆是。值得一提的是,受需求不一的影响,市场销售冷暖不均,其中,榕城区的房源比较好销,揭东区、空港经济区的房子销量一般。

全媒体记者李蓉姿 文/摄

日前,记者走访发现,受市场大环境影响,年底的二手房市场价格坚挺,部分房源价格出现涨价的趋势,尤其是市区中心,房价每平方米“7”字头的房源比比皆是。值得一提的是,受需求不一的影响,市场销售冷暖不均,其中,榕城区的房源比较好销,揭东区、空港经济区的房子销量一般。

一手房影响

多数房源涨价

“卖家开价非常高!”近日,正在市区找二手房的张女士对当下的市场感慨道,觉得目前的二手房挂牌价越来越高不可攀。据了解,张女士预算不多,准备找总价50万元左右的80多平方米二手房,但在不断地找房过程中,她发现自己的预算越来越不够了。“榕江一品榕江一品9200元/平方米3.98临江南路中段400-176-0760 转 632035馨园一毛坯房放盘价每平方米7500多元、万泰华庭一毛坯房放盘价每平方米7000多元,这两个楼盘去年‘6’字头都可以轻松搞定。更让我惊讶的是,有多年房龄、一套装修并不新的江南新城二期,卖家的放盘价竟然是每平方米8000多元,没想到房龄比较大的小区,开价也这么高”。张女士担心,自己的50万元预算恐怕在榕城区很难找到心仪的二手房了。

在采访中,记者了解到,受市场大环境影响,近期的二手房市场价格坚挺,部分热门房源甚至出现涨价的趋势。“二手房市场房价上涨主要是受一手房市场影响。”业内人士刘先生表示,今年下半年,揭阳市区房地产市场迎来了一波涨价潮,而本次房价突然普涨主要是受外围城市调控政策影响,本土很多开发商认为,一二线城市购房需求会外溢,我市房地产会迎来利好的行情,因此在增加跑量的同时也纷纷提价。此外,今年9月,又一房产巨头保利集团登陆揭阳,碧桂园、恒大、保利等国内知名房产企业的陆续进驻,在本土房产市场中掀起了一阵涟漪,因看好市场前景,很多楼盘都相继涨价。

受需求影响

榕城区房源比较热销

虽然近期市区二手房市场价格坚挺不下,但由于房源多,比一手房市场可选择性大,还是引来了许多看房客。“准备在市区换套大一点的房子,现在过来看看,如果有合适的就买。”在市区一地产中介门店,市民李小姐正在咨询一套二手房源,她告诉记者,虽然市区中心的房价高企,但由于考虑到孩子上学、父母的生活习俗,所以,把置业的目标地定在了榕城区。在采访中,记者发现,买家到各中介门店咨询的多为榕城区的房子。

“的确。就目前二手房市场来说,榕城区的购房需求还是比较大的。”市区一中介门店的经理王先生表示,该片区生活配套比较成熟,医院、学校等都聚集在这里,所以一直是市民置业的热门区域;还有一个是该片区常住人口密度较高,而对于揭阳市民而言,向来注重亲情,大抵买房首先会兼顾到生活圈子及生活习俗,父母居住在榕城区,儿女随之置业同片区的现象比比皆是,在此带动下,该片区的购房需求自然也就大。而在多数买家看来,如果将来有换房的打算,市区中心的房子,不管是出售还是出租,都比较易出手。

相比榕城区,新城区的二手房市场表现却是不温不火。“目前市场成交偏淡,房价趋稳。”在二手房市场中,空港经济区、揭东区算是比较热门的置业新区域,但近期这两个片区市场表现平淡,据一中介门店负责人林先生介绍,这两个新城区外来人口不多,当地人居住以自建房为主,所以整个市场对商品房的需求量不大,特别是揭东区,从2014年开始,相继开发建设了熙岸尚城二期熙岸尚城二期4300元/平方米4.04汇源路北侧400-176-0760 转 632032、紫麟城、丹凤城、御江南、锦绣华府、陶然家园、润晖新城、艳澜春天、揭阳碧桂园楼盘,销售至今,随着多个楼盘的交付使用,先前投资的很多房源纷纷挂牌出售,使得目前在二手房市场房源十分充足,供过于求,加上价格坚挺,所以销量一般。

熙岸尚城二期 4.04分

汇源路北侧
4008132766 转 632032
在售住宅揭东区不限购
4300元/平方米

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