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揭阳楼市众生相:有人欢喜有人忧

揭阳日报   2017-12-14 10:59

[摘要] 在这一年里,在外来房企进驻、外围调控政策趋紧的触动下,各开发商看好楼市前景,房价逆势上涨,高企的房价、外围“密集式”的调控政策让买房人心态陡变,楼市众生相也是形态各异,可谓酸甜苦辣皆有之:有人看好,有人看空,有人观望,有人出手,有人无所谓……下面,就为您带来2017年购房者的几个故事。

2017年只剩下最后十多天了,楼市风云亦将“尘埃落定”。这一年,生活在揭阳这座美丽城市的人们,想要买房的人不在少数,然而,在这一年里,在外来房企进驻、外围调控政策趋紧的触动下,各开发商看好楼市前景,房价逆势上涨,高企的房价、外围“密集式”的调控政策让买房人心态陡变,楼市众生相也是形态各异,可谓酸甜苦辣皆有之:有人看好,有人看空,有人观望,有人出手,有人无所谓……下面,就为您带来2017年购房者的几个故事,一同感受买房人的心酸与不易!

□全媒体记者 李蓉姿 文/摄

冲动型:跟风炒房 白忙一场

市民王先生是一位典型的短线炒房客,他的投资方式,一般是买新开盘的期房,在房子还未办理贷款按揭手续前,把房子投放中介出售,赚取差价。从年初开始,市场置业氛围浓厚,他便开始关注有潜力的楼盘,随着房价的不断上涨,投资客入市频频,王先生沉不住气了:“亲身感受到房价的上涨趋势后,觉得不能错过这样的投资机会。”于是,在9月初,王先生以每平方米5000多元的价格投资市区一商品房,随后便把房子挂在中介出售。

“当时,盘算着等房子涨到每平方米5500元就卖掉。”王先生告诉记者,可是,几个月下来,房子价格并未上涨,问津者也是寥寥无几,现在已到年底,开发商不断催办住房按揭贷款,再三考虑后,决定以原来的价格加上5000元卖掉房子。“虽然现在置业氛围浓厚,但是房子价格太高,真正出手买房的人并不多。”王先生无奈地说。当前我国各地楼市出台系列调控政策,主要是为了抑制投资、防范炒房,而目前我市存量房多、房价又高企,就投资而言还需慎重,可以说,当时冲动的投资,虽然未造成损失,但却是白忙一场。

担心型:怕房价上涨 先借款买房

小张换房的想法从去年就有了,但当时觉得楼价高,就一直在看,今年以来,尤其是到了9月,房价不断上涨,这让小张有点担心,“好像一转眼之间,市区就没有‘4’字头的楼盘了,连仙桥片区都是每平方米4000多元,感觉自己换房越来越困难了。”

据小张介绍,他在一企业单位工作,妻子是幼儿园老师,两人工资加起来每月6000多元,如今两个小孩都在上学,除去日常开支,所剩无几,因为供楼的压力偏大,就把换房计划一拖再拖,一家四口就这么挤在70平方米的两居室。在今年国庆,市区一楼盘举办促销活动,其中,推出特价房最后一套,顶层,168平方米,总房价100多万元,阔绰的四房单位和美丽的小区景观,小张和家人时间就喜欢上了。“和妻子商量后,决定先跟亲戚借钱,凑齐首付买下再说。”由于是特价房,小张不想错过,就东借西凑,把房子买下了。“我们现在的小房子还没卖掉,小儿子还在原来的区域读小学,等他读完小学再搬去大房子吧。”小张说,因为小房子没卖,心理压力还是很大,毕竟欠了亲戚好多钱,但怎么说呢,他觉得心头的大石头终于放下来了,因为,不用再担心房价上涨,换不了房了。

无奈型:买新城区的房子比较便宜

陈小姐今年买房了,但是她表示很无奈,因为她所买房子的地段并不如自己所愿。“主要是价格的原因,所以才不得已,选择新城区。”陈女士告诉记者,她和男朋友都在市区中心工作,一直想买一套房子作为婚房,从年初开始,陈小姐转遍了市区几个新楼盘发现,一手房价始终居高不下,尤其是位于市区中心,即榕城区的房子,均价每平方米六七千元,而看中的、配套较为成熟、楼层较好的房子价格甚至高达每平方米8000多元。相比市区中心的高房价,新城区的房价则便宜不少,即每平方米四千多元。

经过再三考虑,陈小姐和男朋友决定置业揭东区,“我们在揭东区买的房子价格是每平方米4500元,虽然离上班地点远点,不过没关系,有汽车代步,交通还是很方便的。”虽然很无奈,但是陈小姐认为,按照现在所买房子的价格是很难在市区中心找到心仪的房子的,而且,在揭东区买房,相比市区中心,房价有30%以上的价差,她可以用省下来的这笔钱装修房子,也是挺划算的。

随意型:看房是父母的想法

“楼价太高了,孩子要到几时才买得起啊。再说,我们就这么一个儿子,为孩子买房是对孩子未来的一种保障。”在市区一家楼盘售楼处,刘姨和老公带着20多岁的儿子来看房。刘姨说,自己和老公经济收入不错,如今孩子开了一家设计公司,有了自己的事业,生活完全没有后顾之忧,现在想把部分积蓄拿出来帮儿子付首付,然后,以后的月供就由儿子自己承担。

刘姨的儿子叫黄斌,他对记者说:“来看房并不是我的主意,而是父母的想法。” 黄斌认为,自己事业刚刚起步,并不着急买房,不怕房价涨,就怕自己的生意不好,如果生意好,自己赚钱自己买房才是的。在采访中,不少“90后”都表示,即使家长有足够经济实力购房,但出于资产灵活或居住地灵活的考虑,会选择先租房后买房。与长辈购房观念不同的是,“90后”买房更想一步到位,不买“过渡房”,他们认为,只要有能力,将来不愁买不到好房子。

淡定型:不着急买房,再等等看

“不是没有中意的房子,而是房价太高,还是再等等吧。”市民刘先生是一位典型的改善型,目前住的房子有100多平方米,一家三口住着,倒是不挤,可是就是没有电梯,为了日后生活方便,他和妻子考虑着换套电梯房。从年初开始,夫妻俩就开始找房子,看过在建的期房,看过建好的现房,对于选中的房子,无论是朝向、楼层,还是小区景观,都很满意,可是,就是因为价格太高,始终没有出手。

在刘先生看来,受大城市调控后需求外溢三四线城市的影响,我市开发商相当看好目前的市场,很多楼盘都调高了价格,但是房价高也许只是暂时的,因为现在一二线城市限购限贷政策更严厉,而楼市限购限贷政策是一个调控房价的信号,有下调心理预期的作用,在市场前景未明朗的情况下,揭阳或许会受到影响,部分投资投机需求将会得到抑制,这样一来,房价下降也未尝不是不可能的事。

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