[摘要] 2018上半年，转眼已过。纵观上半年的揭阳楼市，市区楼市上半年新建商品房销售面积和销售额有所下降，而房价不断上升，整体市场销售冷热不均，存量房销售量增价涨，这从近期揭阳市住建局发布的房地产业主要指标中可见一斑。
2018上半年，转眼已过。纵观上半年的揭阳楼市，市区楼市上半年新建商品房销售面积和销售额有所下降，而房价不断上升，整体市场销售冷热不均，存量房销售量增价涨，这从近期揭阳市住建局发布的房地产业主要指标中可见一斑。
新房成交遇冷 成交冷热不均
整体来看，全市新建商品房销售面积达107．83万平方米，同比减少8％，其中市区49．35万平方米，同比减少37％。销售额方面，全市新建商品房销售额达665786．129万元，同比增加8％；其中市区330124．2万元，同比减少18％。在成交面积跟成交金额均同比减少的情况下，揭阳的房价仍处于上升通道，与去年同期相比，市区均价已达6174元／平方米，上涨了16．4％。
从上半年各月情况来看，新建商品房销售面积以及销售额的发展态势，主要和春节促销、开发商促销、楼市调控等因素有关。1月份开发商开启春节促销大幕，销售面积和销量有所增高，春节过后，受到网签滞后以及外围楼市调控政策影响，购房者不敢贸然出手，导致销售量有所降低。3月份起，销售面积和销量呈现增长态势，在4月份到达顶点后逐渐降低，进入了楼市淡季。
可以看出，与不断上涨的房价相比，全市新建商品房销售情况不容乐观，市区交易量明显萎缩，市场成交冷热不均。这主要是新建商品房中精装房占比大幅度提高，而目前精装房均价每平方米都在万元以上，对于普通消费者来说，价格偏高难以承受。
存量房去库存 增速喜人
今年以来，虽然新建商品房遇冷，但是存量房去库存增速，成交喜人。上半年全市存量房销售面积达13．01万平方米，同比增加了14％，其中市区6．69万平方米，同比减少了452％。销售额方面，全市存量房销售额达47516．13万元，同比增加了84％；其中市区23732．07万元，同比增加了553％。全市存量房销售均价3652元／平方米，同比增加了61％；其中市区均价3410元／平方米，同比增加了18％。
出现这种情况的主要原因是，对比均价近万甚至上万的新房，以毛坯房为主、价格在每平方米七八千元的存量房则受到购房者的关注，纷纷购买存量房，并且在5、6月份的时候达到销售的高峰。
下半年，揭阳楼市将会有更多新盘入市，碧桂园十里江湾、碧桂园江山帝景、普宁保利和府、保利锦绣花园、华润榕江悦府、恒大中央公园、恒大翡翠华庭等众多项目将会不断入市抢占市场，预计将会在即将到来的金九银十形成各楼盘“争奇斗艳”的精彩场面，下半年揭阳楼市或将迎来新一轮的火爆销售，让我们一起拭目以待！
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