[摘要] 近期，市住房城乡建设局等10部门出台专项行动方案，重拳整治房地产市场乱象，在此影响下，开发商谨慎促销，市民购房趋理性，市区一手房市场显得冷清，二手房市场表现也不尽如人意，虽然业主挂牌出售房源增多，但市场观望依然浓厚，成交呈下降趋势。为此，不少放盘业主主动调低价格，加大议价空间，吸引购房者出手购买。
□记者李蓉姿文／摄
近期，市住房城乡建设局等10部门出台专项行动方案，重拳整治房地产市场乱象，在此影响下，开发商谨慎促销，市民购房趋理性，市区一手房市场显得冷清，二手房市场表现也不尽如人意，虽然业主挂牌出售房源增多，但市场观望依然浓厚，成交呈下降趋势。为此，不少放盘业主主动调低价格，加大议价空间，吸引购房者出手购买。
受一手房市场影响
进入下半年以来，市区一手房市场表现平淡，特别到了9月中旬，市住房城乡建设局等10部门出台专项行动方案，重拳整治房地产市场乱象，在楼市调控政策趋紧之下，一些违规销售楼盘不敢“露脸”，入市新房源很少，一手房市场主要以去库存为主。与之相反，近期的二手房市场放盘量陡增，新房源频现。
日前，记者在走访建华地产、粤阳地产等多家中介门店时，便明显感觉到市场放盘量增加了不少。在市区建阳路一中介门店记者看到，除了待租的房源外，门店的信息栏新贴了许多出售房源信息，门口的电子屏幕，不断滚动播放各种要出售的房源，在所出售的房源中，很多是近几年新建的商品房，如东方首府、西湖豪苑、榕水湾一二期、万泰华庭等楼盘的房源。“近期挂牌的房源确实很多，主要是一手房市场遇冷，业主对楼市前景不明朗，不敢做长线投资，所以纷纷放盘出售。”市区一中介地产工作人员林先生表示。
王女士是一位典型的炒房客，目前手头有两套房源，最近忙于找买家出售，对于市场走向，她认为：“当前我国各地楼市出台系列调控政策，主要是为了抑制投资、防范炒房，结合目前市区存量房多、房价高企，房子空间不大等特点，置业前景不容乐观，觉得将来卖房不如现在卖房。”据了解，受市场大环境影响，眼下像王女士这样急于抛售房源的业主还有很多，而这也是近期市场放盘量陡增的一个主要因素。
为吸引买家
业主主动调低价格
从二手房的成交情况看，虽然近期挂牌出售房源有所增多，但由于买家观望气氛浓厚，看的多买的少，市场成交量减少，而为了促成交易，很多业主加大议价空间，这使得部分二手房源价格略微下降。
业主张先生在中介有两套房源出售，是位于榕城区岭南明珠的房源，此前出售的价格信息是：每平方米8000元，近期到中介把价位调为每平方米7600元。除了调低价格，有的业主由于资金周转出现问题，考虑到市场交易难，为求保本，甚至还把房源按原价出售。刘先生便是一个例子，他是一名短线投资客，之前在中介挂牌出售一套位于榕城区榕水湾二期的房源，此前出售的价格信息是：总房价原价加1万元，近期也到中介把价位调为总房价按原价出售。“由于受本土市场环境以及外围房价下降的影响，现在不少放盘的业主开价不再像之前那样虚高了，尤其是那些想赶在办证前卖掉房子的业主，为了吸引买家出手，会主动加大议价空间。”揭东区一中介门店负责人李女士说。
在采访中，记者了解到，从目前市场出售的房源看，二手房可分为四种：一种是在建的期房，第二种是已建好未装修的毛坯房，第三种是建好的包装修的精装房，由于这三种房源均是以电梯房为主，小区配套比较完善，所以在二手房市场中定价较高（按区域、地段不同定价，如位于市区中心的房源，房价每平方米大概为6000多元至10000多元，位于揭东区、空港经济区等新城区的房源，房价每平方米大概为5000多元至7000多元），尽管如此，与一手市场中各楼盘推出的均价相比，价格还是有一定的优势。最后一种是已装修好的房子，此类房子多数是购房者更换新房后，把原有的已经装修好的房屋拿来出售，可分为步梯房和电梯房，目前，电梯房包装修在内，均价大概是每平方米五六千元，步梯房较为便宜，每平方米包装修在内均价大概在三至四千元之间。
近期的二手房市场，业主放盘量增加，部分二手房价“走软”，交易平淡。
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